Algemene omschrijving van deze woning

Wonen op een unieke en nieuwe locatie in Breda op loopafstand van Ginneken centrum? Dit appartement is in 2023 nieuw opgeleverd en voorzien van energielabel A+++!

Het appartement is voorzien van een warmtepomp (gasloos), eigen parkeerplaats, 2 slaapkamers, fraaie uitgevoerde badkamer, keuken, toiletruimtes en niet te vergeten een riant balkon.

Hier woont u conform de laatste bouwnormen welke voorziet in duurzaamheid en ook laagverbruik in de energiekosten.

Op zoek naar een levensloopbestendige woning of zoekt u simpelweg een schitterend appartement op een fraaie locatie, dan is dit appartement zeker geschikt voor u!

Wonen in het Ginneken, die droom kan hier voor u uitkomen! Op loopafstand van het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, vele restaurants, speciaalzaken en gezellige cafés!

Het appartement is voorzien van een afgewerkte badkamer en toilet, een volledige keuken met apparatuur, laminaatvloer en afgewerkt plafond (spuitwerk).

Bent u geïnteresseerd in dit fraaie appartement? Neem dan snel contact met ons op om uw interesse kenbaar te maken!

Indeling van deze woning

Begane grond:
De algemene entree van het complex bevindt zich op de begane grond. Hier vind u o.a. de brievenbussen, deurbellen, trappenhuis en lift.
Vanuit de algemene entree zijn de verdiepingen bereikbaar evenals de (parkeer)kelder.

Tweede verdieping:
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex.
U betreedt het appartement in de hal. Via de hal zijn alle woonruimtes bereikbaar. Achtereenvolgens loopt u langs de meterkast, berging, slaapkamer 2, slaapkamer 1, badkamer, toilet en woonkamer/open keuken.

De inpandige berging (ca. 5 m2) is voorzien van de witgoed aansluitingen, de warmtepomp installatie en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte voor opslag.

Slaapkamer 2 (ca. 8.6 m2) gelegen aan de zijkant van het complex met uitzicht op de Keermanslaan. Een ideale logeerkamer of te gebruiken als hobbykamer.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) gelegen op de kop van het complex met zowel uitzicht over de Keermanslaan als de Allerheiligenweg. Deze slaapkamer heeft aan beide zijdes grote raampartijen (v.v. draai/kiep-standen) welke zorgen voor veel lichtinval.

De badkamer (ca. 5.9 m2) is vanuit de hal bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met scherm, handdoeken radiator, dubbele wastafel met meubel en is volledig betegeld.

De toiletruimte (ca. 0.9 m2) voorzien van een hangend closet, fonteintje en tegels tot halverwege het plafond.

De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar met een totaal oppervlakte van circa 54 m2. De woonkamer/keuken is gelegen aan de kant van de Allerheiligenweg. De achterzijde van de woning is voornamelijk voorzien van glas/ramen. Een grote schuifpui en een tweetal vaste raamkozijnen zorgen voor een open uitzicht en veel lichtinval.

De keuken is voorzien van een wandopstelling en kookeiland. In de keuken zijn de volgende apparatuur aanwezig: recirculatie afzuikunit, inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast.

Het balkon (ca. 17,4 m2) is via de woonkamer middels een schuifpui bereikbaar. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het complex met uitkijk over het nieuwbouwwoningen van ditzelfde project.

Externe berging (ca. 5 m2):
In de kelderruimte is een aparte berging aanwezig voor o.a. het stallen van fietsen en overige zaken. Deze bergingen zijn bereikbaar via een toegang aan de achterzijde van het complex.

Parking/parkeerplaats:
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergronds gelegen parkeerkelder. Ook deze parking is bereikbaar via een toegang aan de achterzijde van het complex.

Servicekosten

Bovenop de huurprijs betaald u maandelijks ook een vergoeding aan servicekosten. Deze servicekosten bedragen € 50,00 p/maand.

In deze servicekosten zijn o.a. de volgende voorzieningen opgenomen:
- Elektra verbruik van de algemene ruimten en voorzieningen;
- Waterverbruik van de algemene ruimten
- Schoonmaakkosten van de algemene ruimten;
- Lift onderhoud voor zover dit voor rekening van huurders komt
- Tuinonderhoud voor zover dit voor rekening van huurders komt
- 5% administratiekosten

De servicekosten welke in rekening worden gebracht zijn een raming van de te verwachten kosten. Aangezien het een nieuwbouwcomplex betreft zijn de exacte kosten nog niet definitief.
Na het eerste volledig kalenderjaar wordt deze balans opgemaakt en zal vermoedelijk pas in kwartaal 2 van 2025 definitief gemaakt worden.

De servicekosten zijn een voorschotbedrag op de werkelijk te betalen kosten. U ontvangt jaarlijks een overzicht na de kosten minus de voorschotbedragen. Heeft u teveel betaald, dan krijgt u een gedeelte terug. Heeft u te weinig betaald dan betaald u een gedeelte bij.

Extra informatie

- Energielabel A+++
- Nieuw opgeleverd / bouwjaar 2023
- Voor onbepaalde tijd beschikbaar
- Gelegen op een unieke locatie met alle faciliteiten op loop/fietsafstand
- Eigen / privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder
- Appartement wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp (geen losse radiatoren aanwezig)